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为什么国内小区走向衰败只需十年,你的住房维修基金去哪了?

来源:南方财经网    2022-02-09 18:21:55

人的一辈子几十年的光阴,有大半时间,都是为了人生而拼搏,能够在城市能够拥有一套属于自己的房子而安居乐业,这是大多数人的梦想。如今在人们收入水平逐渐提高的基础上,买房不再遥不可及, 加入购房行列的人也越来越多。

  每个事物都有它的生命周期,楼房也不例外。在城市长期生活的人会发现,不管是经济发达地区还是欠发达地区,是一线城市还是小县城,在城市的规划版图中,总有新旧之分。想要区分老城区还是新城区, 最主要的就是该地区楼龄所达到的年限

  就我国而言,楼房的年限达到了20年以上,就通常被认定为老旧小区了,而对于那些建造超过50年的楼房,基本上都处于无人居住状态。时代在发展,城市的规划也越来越完善,但一个城市再怎么对外扩张,面积总是有限的,想要让城市整体保持发展,对于老城区的改造就成为必需,所以不管是在北上广深这样的大城市,还是在一些三四线,甚至更加落后的城市,旧城改造都在逐步推行。

  众所周知,对于城市的改造,都是有相关的专业部门进行规划建设的,由政府拨款进行。那么这就会让一些人产生疑问,住房维修基金都是各家各户缴纳过的,这笔钱去哪里了呢?为什么不用居民缴纳的住房维修基金来修善小区?

  所谓的老城区,一般都是该城市起步比较早的一批。经过长时间的发展, 这些房子外观陈旧,各项基础设施也都老化,早先建立的配套设施也难以跟上人们的需要。城市居民所居住的小区有很多,不同小区之间的差异也比较明显,绝大部分小区在经过十余年的时间,外在就呈现出很明显的老旧状态,不管是楼梯电梯,停车场,还是水电设施,以及消防设备等各个方面,整体给人的感觉都呈现“老龄化”。

  相对来说,世界上很多发达国家,他们的楼房建设哪怕经过几十年的发展,也依然和刚建成的样子没有什么差别。之所以会出现这样大的差距,最主要的原因是发达国家更加注重楼房的保养。说到楼房的保养工作,就不得不提到小区的一个重要的角色——物业。

  一个小区在建成之后,与之相关的就是住户和物业了。对于住户来说,他们只需要负责自己所购买房子的保养,但就整个小区而言,它的管理和发展离不开物业在其中发挥的作用。普遍来看,绝大部分的小区住户与物业之间的关系,都是比较尴尬的,业主与物业公司人员之间的矛盾和问题或多或少都会存在。

  住户和物业都是小区发展着重要角色,二者缺一不可,但由于二者之间的微妙关系,也导致国内的很多小区管理上不到位,维修跟不上,在这样的情况下,小区自然而然就很容易衰败。

  但发达国家就不一样,例如日本,它的住房保养工作就做得很好。之所以有如此到位的保养,原因在于日本买房的住户,必须缴纳很高的房屋维修基金,并且每个月都还要向业务公司支付一笔管理修缮费。

  在日本,住户与物业公司之间的关系是很友好的,物业公司也是按时按规定对小区设施进行检查修缮。经常保养的东西,往往寿命都比较长,小区也不例外,有了住户与物业之间的配合,小区的保养及时,那它的使用年限自然就会延长。

所谓的住房维修基金,具体指的是小区房屋的外体以及小区内公共场地和设备的维修。一般来说,这笔钱是由业主缴纳,然后存放在一个统一的账户里面,由专门的管理部门进行管理。如果想要顺利使用,也要经过小区2/3的业主同意,在相关部门审核通过后,这笔钱才会下发下来。

  同样都是维修基金的缴纳与管理,但一对比就会发现国内与发达国家有很明显的差别。首先是房屋维修基金的缴纳,在日本,包括开发商在内,也需要缴纳维修基金,这些钱在缴纳之后,是和业主的维修基金放在一起的,并且会按照时间表的规定进行使用,不需要经过相关部门的审批,只需要通过业主委员会的审核。而房屋维修基金的管理也是有业主和物业共同负责的,政府部门无权干涉。

  房屋维修基金的区别对待,无疑让小区的保养出现很大的差别。日本之所以小区的使用年限非常长,就是在于按时间使用房屋维修基金进行保养,而国内小区之所以用十年时间就走向衰落,最主要的还是在于没有让房屋维修基金的价值得到发挥。

  在我国,购房户主在购房之后有70年的产权,对于大部分人而言,买一套房子可能花费毕生积蓄,这套房子在自己居住后,可能还想留给后代子孙。但是要怎么才能完好如初地留给后代居住,无疑是人们需要思考的一个问题。只有业主与物业之间相互配合,充分使用维修基金,对小区进行定期的保养修缮,才能延长住房的寿命。

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